[머 리 말]
3판이 나온 지 2년 만에 다시금 4판을 내게 되었습니다. 처음 3판을 기획할 때 머릿속에 여러 가지의 아이디어들이
있었고, 이 들을 모두 3판에 다 담으려다보니 욕심만 너무 앞서 해오던 책 작업을 몇 번이고 뒤엎었습니다. 그리하여 일종의 2부작 드라마처럼
제가 생각한 아이디어의 원형을 우선 3판에 다 담고 이들의 디테일을 4판에서 완성하자는 생각으로 3판과 4판의 작업에
임하였습니다.
PASS감정평가실무는 혼자 공부하더라도 큰 어려움 없이 감정평가 실무 과목의 틀을 잡아나갈 수 있게 하자는 것이 책의
첫 기획의도입니다. 3판이 나온 지 2년이 흘렀고 그 2년의 시간만큼이나 무수히 많은 문제 속 질문을 받았습니다. 4판의 작업은 이 질문들의
빈도수를 체크하고 많은 수험생들이 공통으로 질문하는 부분에 대해 정리를 하는데서부터 시작하였습니다. 이렇게 모아진 공통의 질문들을 advice의
형식을 빌어 답변을 책 속에 다는 것이 4판 작업의 가장 큰 핵심이었으며 이번 4판 작업의 가장 큰 결과물이라고 할 수 있습니다.
또한 4판에서는 3판에서 약간의 오해와 혼란을 줄 수 있는 문제를 아예 삭제하거나 수정하여 문제 오류 가능성을 최소화했습니다.
감정평가 실무라는 과목이 수학이 아니기에 모든 문제가 딱 떨어지는 답이 나올 수는 없지만 감정평가 실무의 입문서로서의 기능을 중시해 웬만하면
누구나 납득할 수 있는 공통의 답이 나오게끔 구성을 하였습니다. 답이 딱 떨어지는 실무 문제가 항상 좋은 문제는 아닙니다만 처음 공부하시는
분들에게 여러 갈래의 답을 생각할 수 있는 문제는 첫 실무 마인드 형성에 큰 도움이 안된다는 생각입니다. 이 책을 반복 숙달하여 감정평가 실무의
기본을 세운다면 이후 시중에 있는 다양한 문제를 풀면서 애매한 문제를 보더라도 그간 정립된 실무 마인드로 충분히 극복할 수 있을
것입니다.
2010년 1월 1일 토지보상평가지침의 대폭적인 개정이 있었습니다. 이에 맞추어 실무이론과 보상평가문제를 수정하였으며
안심하고 개정된 내용을 공부한다는 생각을 가지고 책을 탐독할 수 있도록 하였습니다.
보상평가부분에서는 수험계에 관행적으로 사용되던
지침과는 다른 풀이와 용어를 철저하게 지침에 맞게끔 수정하였습니다. 예를 들어 둘 이상의 용도지역에 걸친 토지의 경우 지침에서는 용도지역별로
가중 평균한 하나의 가격으로 평가하도록 되어 있는데도 3판에서는 용도지역별 다른 가격을 산정하여 이를 총액에서 고려하는 방법을 사용해 왔었는데
이를 지침의 태도에 맞게끔 하나의 가격으로 풀이를 하였습니다.
그리고 회계와 관련된 영업권의 일반평가, 영업손실 보상평가 문제를 현업에서
활동 중인 현직 회계사님의 감수를 받아 최근에 시행된 IFRS에 맞추어 수정하였습니다.
[목
차]
이론편
CHAPTER.01 감정평가의 기초
CHAPTER.02 토지일반평가
CHAPTER.03 건물평가 및
일체평가
CHAPTER.04 수익방식
CHAPTER.05 타당성 분석 및 최고최선의 이용분석
CHAPTER.06
임료․임대차평가 및 구분소유권, 구분지상권의 평가
CHAPTER.07 공장, 기계, 권리, 주식, 기업가치의 평가
CHAPTER.08
표준지평가 및 표준주택평가
CHAPTER.09 토지 보상평가
CHAPTER.10 물건의 보상평가
CHAPTER.11 권리의
보상평가
CHAPTER.12 재개발 평가 및 국공유지 평가
문제편
CHAPTER.01 화폐의
시간가치
CHAPTER.02 토지의 일반평가
CHAPTER.03 건물평가 및 일체평가
CHAPTER.04
수익방식
CHAPTER.05 타당성 분석 및 최유효이용 분석
CHAPTER.06 임료, 임대권, 구분소유권, 구분지상권
평가
CHAPTER.07 공장, 도입기계, 영업권, 채권, 영업가치 평가
CHAPTER.08 표준지공시지가, 표준주택, 지가변동률
CHAPTER.09 토지보상평가
CHAPTER.10 물건 보상평가
CHAPTER.11 권리보상평가
CHAPTER.12 기타 평가
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